Как чувствуют себя новостройки Москвы в элитном и премиум-сегментах?

Как чувствуют себя новостройки Москвы в элитном и премиум-сегментах?

Photo on shabolovskiy.com

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. В первой половине 2020-го на первичном рынке премиум-класса в реализации находилось 64 проекта с общим объемом предложения около 2 545 лотов (1 262 квартир и 1 283 апартаментов), суммарная их площадь составила 286,7 тысячи кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за полгода сократилось на 14,2%, продаваемая площадь при этом уменьшилась на 12,2%. Теперь по сегментам.

 

Премиум-класс

За шесть месяцев продажи открылись в двух жилых комплексах премиум-класса, один из них – апартаменты: Residence Hall Шаболовский в Даниловском районе столицы. За этот же период на рынке новостроек того же сегмента доля апартаментов увеличилась на 2,1% относительно конца 2019 года – до 50,4%. Доля квартир составила 49,6%.

Внушительная часть предложения – и квартир, и апартаментов – реализуется в домах на стадии монтажа этажей: 43,6% (+19,7%). Почти половину объема в сумме занимают лоты в домах на этапе отделочных работ – 25,1% (+3,2%) и в готовых корпусах – 22% (–1,8%). Наименьшую долю рынка по-прежнему составляют объекты на начальном этапе строительства – 9,3% (–21,1%).
На первичном рынке жилья премиум-класса почти в равных долях реализуются лоты без отделки – 48% (+5,7%) и с финишным ремонтом – 42,3% (–7,7%).

Квартиры и апартаменты с отделкой white box занимают 9,7% (+2%).

По подсчетам аналитиков «Метриум», за I полугодие 2020 года средняя цена за квадратный метр в премиум-классе выросла на 2,8% и составила в июне 591 860 рублей. Наибольший рост среднего показателя за полугодие произошел в Алексеевском районе (+22,6%). Также заметно выросли средние цены в Хорошевском районе (+13,8%), Покровском-Стрешнево (+12,8%) и Хамовниках (+10,6%). Наиболее существенное снижение показателя отмечено в Красносельском районе (–14,3%). В остальных районах динамика в среднем составила плюс-минус 10%.

 

Элитный класс

По данным «Метриум», по итогам первого полугодия на элитном рынке жилой недвижимости в реализации находилось 53 проекта с общим объемом предложения около 1 995 лотов (суммарной площадью 274,8 тысяч кв. м). За отчетный период рынок пополнился двумя объектами, что в совокупности с поступлением в реализацию нового объема квартир и апартаментов в уже существующих жилых комплексах привело к увеличению общего предложения на 8,1% по сравнению с концом 2019 года (за квартал динамика составила +0,7%). Новый проект именно с апартаментами в первом полугодии – Клубный дом в Газетном (Тверской район, ЦАО).

Наибольшее число квартир и апартаментов элитного класса представлено в Пресненском районе – 36,9%, причем доля этой локации за последние полгода увеличилась на 6,7%. Значительный объем жилья реализуется также в престижных районах Хамовники и Якиманка – 18,6% (–4,9%) и 13,3% (–0,6%) соответственно. Около 8,4% (–1,4%) всех лотов сосредоточено в районе Арбат. Доля остальных районов не превышает 5,8% от суммарного объема предложения.

На рынке первичной жилой недвижимости элитного класса преобладают апартаменты, на них приходится 70% всех реализуемых лотов. Примечательно, что доля данного формата жилья постоянно увеличивается: за последние полгода прирост составил 6%. Квартиры составляют около 30% элитного рынка.

В структуре предложения по стадии строительной готовности по-прежнему превалирует готовое жилье – 49,4% (–5,5 п.п.). За полгода ощутимо сократилась доля квартир и апартаментов в новостройках на этапе возведения этажей (до 1,6%, или –10,2%), зато увеличилась доля лотов в проектах на стадии отделочных работ (до 40,6%, или +11,9%).

Сегодня в элитном сегменте наибольшая часть предложения реализуется с отделкой:
35,6% всех квартир и апартаментов предполагают ремонт «под ключ», еще 24,6% лотов выполнены в предчистовой отделке. Жилье без отделки составляет 39,8% совокупного предложения, однако доля таких вариантов непрерывно снижается – на 1,8% за квартал и на 4,8% за полгода.

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу I полугодия 2020 года средняя цена предложения на элитном рынке новостроек составляла 971 260 руб. за кв. м ($13 920). За отчетный период этот показатель в рублевом эквиваленте снизился на 1,3%, цена в долларовом выражении сократилась более значительно – на 11,5% относительно четвертого квартала 2019 года.


Наиболее бюджетные предложения на элитном рынке:

  • – Neva Towers (ЦАО / Пресненский): студия площадью 39,9 кв. м за 21,9 млн руб.;
  • – Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): студия площадью 25,8 кв. м за 22,7 млн руб.;
  • – «Башня Федерация (Восток)» (ЦАО / Пресненский): апартаменты площадью 46 кв. м за 25 млн руб.

 


Самые дорогие лоты на рынке новостроек элитного сегмента:

  • – «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): пентхаус площадью 1 080,4 кв. м за 2,7 млрд руб.;
  • – «Башня Федерация (Восток)» (ЦАО / Пресненский): пентхаус площадью 2 180,9 кв. м за 2,6 млрд руб.;
  • – Carré Blanc (ЦАО / Хамовники): пентхаус площадью 538,2 кв. м за 2,1 млрд руб.

Яркой тенденцией, активно набирающей обороты в последнее время, является увеличение доли предложения с финишной отделкой. Сегменты премиального и элитного жилья на сегодняшний день обладают высокой долей лотов с готовым ремонтом (42,3% – премиум, 35,6% – элит). При этом почти 60% предложения в высокобюджетных проектах, появившихся на рынке в течение 2019 и 2020 годов, имеют финишную отделку, еще 16% квартир и апартаментов выставляются на продажу с предчистовой отделкой.

Разумеется, на рынок высокобюджетного жилья оказал влияние период самоизоляции во втором квартале 2020 года: спрос снизился, изменилась структура сделок. Во-первых, всплеск спроса на загородную недвижимость во время пандемии привел к тому, что элитные квартиры стали конкурировать с домами в Подмосковье. Во-вторых, несмотря на в целом прагматичный подход покупателей к приобретению жилья, было совершено больше сделок с действительно большими лотами и увеличился интерес покупателей к квартирам с террасами и с собственными патио.

Ценовые корректировки в проектах в I полугодии были минимальными, в основном средний уровень цен менялся вследствие структурных изменений. Причем, в отличие от комфорт- и бизнес-классов, низкая ценовая динамика отмечалась не только во втором квартале, но и в первом. Однако во II полугодии ситуация может измениться: многие застройщики заявили о намерении повысить цены уже в ближайшие месяцы.

Источник: пресс-релиз «Метриум»

0 0 vote
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Читать дальше:

Новости рынка