Апартаменты Москвы: итоги первого полугодия

Апартаменты Москвы: итоги первого полугодия

Photo on pixabay.com

Конец июля – время подводить итоги первой половины 2020 года. По информации от аналитиков «Метриум», на первичном рынке апартаментов в столице комфорт- и бизнес-класс увеличился по объему предложения на 1,1%, хотя на тот же один процент упала цена за квадратный метр: до 244,7 тыс. руб. – в «комфорте», до 247,7 тыс. руб. – в «бизнесе». Однако в массовом сегменте стоимость квадратного метра немножко подросла – на 1,8%, и составила 188,5 тыс. руб.

В конце I полугодия 2020 года на рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса экспонировался 71 проект с общим объемом предложения около 7 440 лотов суммарной площадью 429,7 тыс. кв. м. За отчетный период в реализацию поступило сразу семь новых объектов: пять стартовали в первом квартале, еще два комплекса – во втором. Несмотря на немалый объем нового предложения, совокупное число лотов в реализации почти не изменилось (+1,1% за полгода, +2,9% по продаваемой площади).

В целом предложенный к покупке в первые полгода 2020-го объем апарт-недвижимости соответствует уровню предыдущих лет: за аналогичный период 2019 года было выведено три новых проекта, 2018-го – девять, 2017-го – семь.

Новинки первичного рынка апартаментов столицы за шесть месяцев – комплексы «Мята», MONODOM FAMILY, Новоданиловская 8, Волоколамское 24, «Саяны-Парк», «MySpace на Фестивальной» и «Правда». Любопытно, что один из этих проектов принадлежит частному девелоперу, а не известному застройщику, – это «Саяны-Парк».

Что касается распределения по локациям, то больше всего апартаментов по-прежнему предлагается в СВАО и САО (37,9% и 21,7% от общего количества соответственно). Далее идут ЮАО (11%) и ЮЗАО (9%). Меньше всего юнитов в продаже в ВАО (1,5%). Доли остальных округов колеблются от 3,5% до 7,3%.

При этом реализуется практически равный объем предложения комфорт- и бизнес-классов: 47,9% и 52,1% соответственно. Максимум лотов предлагают к продаже на этапе отделочных работ – 45,7% (+15% за последние полгода). На те же 15% (15,4%) сократилась доля апартаментов, которые выставлены на продажу на этапе возведения этажей. Доли остальных категорий практически не изменились: 22,3% (+1%) совокупного предложения доступно в домах, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, оставшиеся 17% (–0,6%) апартаментов находятся на начальной стадии строительной готовности.

За прошедшие полгода ощутимо увеличилась доля апартаментов с чистовой отделкой: +7,8%, или 25,9% от всех лотов. Однако объем предложения без отделки по-прежнему преобладает: 71,1% (–6,3%). Меньше всего лотов предлагается с отделкой white box (3%, или –1,5%).

По итогам I полугодия 2020 года самые бюджетные предложения на рынке апартаментов зафиксированы в объектах:

  • – «MySpace на Фестивальной» (САО, Головинский район): студия площадью 10 кв. м за 1,98 млн руб.;
  • – «Саяны-Парк» (СВАО, Ярославский район): студия площадью 15,7 кв. м за 2,67 млн руб.;
  • – «Станция» (ЮАО, район Северное Чертаново): студия площадью 18 кв. м за 2,79 млн руб.

Наиболее дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:

  • – Alcon Tower (САО, Беговой район): пентхаус площадью 248,7 кв. м за 126,56 млн руб.;
  • – «ВТБ Арена Парк» (САО, Аэропорт): апартамент с тремя спальнями и террасой площадью 236,8 кв. м за 78,44 млн руб.;
  • – Studio#12 (СВАО, Марьина Роща): двухуровневый апартамент с отдельным входом площадью 312,7 кв. м за 77,27 млн руб.

По итогам первого квартала востребованность апартаментов увеличилась на 22% по сравнению с тем же периодом прошлого года, но во втором квартале активность покупателей резко снизилась, как и в других сегментах рынка жилой недвижимости, в основном из-за ограничений периода самоизоляции и нестабильности экономической ситуации. Хотя доля апартаментов в общей структуре спроса за весь анализируемый период практически не меняется: она составляет 8–10%.

Источник: пресс-релиз «Метриум»

0 0 vote
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
View all comments
Читать дальше:

Новости рынка