Премиальные и элитные новостройки: столичные итоги III квартала

Премиальные и элитные новостройки: столичные итоги III квартала

Фото с официального сайта ordynka.ru

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги прошедшего квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. В III квартале 2020 года рынок высокобюджетных новостроек составили 114 проектов с объемом экспозиции 3 910 лотов (467,8 тыс. кв. м). Относительно предыдущих трех месяцев предложение уменьшилось на 13,3% по количеству лотов и на 18,9% – по продаваемой площади. Средняя цена за квадратный метр в премиум-классе выросла за июль-сентябрь на 2,8% (+5,7% с начала года; +18,9% за 12 месяцев) и составила 608 150 руб., в элитном сегменте выросла на 4,3% (+3% с начала года; +6,2% за 12 месяцев) и составила 1 013 095 руб. за кв. м.

Премиум-класс

В III квартале 2020 года на первичном рынке жилья в этом сегменте числилось 63 проекта с общим объемом предложения около 2 260 лотов (1 104 квартир и 1 156 апартаментов), суммарная площадь лотов составила 235,7 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за квартал сократилось на 11,2%, причем продаваемая площадь уменьшилась на 17,8%.

За прошедшие три месяца продажи открылись в шести проектах премиум-класса, из них два – именно комплексы апартаментов: SLAVA (от MR Group, в САО) и Lumin (от Hutton Development, в ЦАО).

Доля апартаментов выросла за этот квартал до 51,2% (+0,7%).

Что до структуры предложения, то по типологии больше всего лотов представлено в сегменте двухкомнатных квартир и апартов (29,8%, или -3,5% за квартал), однокомнатных – 28,7% (+2,4%). Равные доли – у трехкомнатных (19,6%; -0,7%) и многокомнатных лотов (19,6%; +2,1%). Наименьший объем в реализации заняли студии: на них пришлось 2,3% рынка (-0,3%).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2020 года средняя цена за квадратный метр в премиум-классе составила 608 150 руб. Это +2,8% относительно II квартала, +5,7% с начала года и +18,9% за 12 месяцев.

Динамика средней цены в премиальном сегменте в разрезе районов, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

За отчетный период наибольший рост среднего показателя произошел в районе Якиманка (+25,3%). В данной локации вышел новый проект «Titul на Якиманке», где средняя цена квадратного метра составила более 830 тыс. руб. Также заметен рост средних цен за квадратный метр в районах Дорогомилово (+16,7%), где стартовал Victory Park Residence; Таганском (+10,4%) за счет старта проекта Lumin; Хорошёво-Мнёвники (+10,4%) из-за повышения цен в ряде проектов, что обусловлено изменениями в структуре предложения. А снизились цены больше всего в районе Щукино (-14,4%).

Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за III квартал 2020 года уменьшился на 3,7%, или до 63,4 млн руб. Наиболее доступные предложения в премиум-классе представлены в:

  • – ЖК «Резиденции Замоскворечье» (ЦАО / Замоскворечье): студия 32,5 кв. м за 10,88 млн руб.;
  • – ЖК Hill 8 (СВАО / Останкинский): студия 36,65 кв. м за 12 млн руб.;
  • – ЖК SLAVA (САО / Беговой): студия 30,9 кв. м за 13 млн руб.

Элитный класс

По итогам III квартала на первичном рынке элитной недвижимости в реализации находился 51 проект с общим объемом предложения около 1 650 квартир и апартаментов, суммарная площадь лотов составила 232,1 тыс. кв. м. За квартал экспозиция сократилась на 17,3% по количеству лотов и на 15,5% – по продаваемой площади. За июль-сентябрь 2020 года продажи стартовали в трех проектах элитного класса. Больше всего лотов – в Пресненском районе (39,2%, или +2,3% за квартал), также много – в Хамовниках (15,5%; -3,1%) и на Якиманке (13,5%; +0,2%). Рост доли квартир и апартаментов в районах Арбата и Тверской составил 9,3% (+0,9% ко II кварталу) и 7,0% (+1,2%) соответственно. На остальные локации приходится суммарно 15,5% предложения (не более 5% на район).

Доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости элитного класса продолжает расти: в III квартале это 73,9%, или + 3,8% ко II кварталу и +9,7% к началу года.

Доли лотов с финишной и предчистовой отделкой выросли за счет уменьшения количества предложений без отделки: это – тренд 2020 года. Так, больше всего лотов в элитном сегменте продается именно с финишной отделкой (38,6%; +3,0%), чуть меньше представлено квартир и апартаментов без отделки (35,5%; -4,4%). Жилье с отделкой white box занимает 25,9% (+1,4%) от совокупного объема предложения.

В структуре предложения по типологиям в III квартале налицо равномерное увеличение доли однокомнатных и трёхкомнатных лотов за счет снижения доли студий, двухкомнатных и многокомнатных квартир и апартаментов. Почти равны доли однокомнатных (33,2%; +1,8%) и двухкомнатных лотов (30,7%; -0,2%). Также значительный объем представлен трёхкомнатными (19%; +0,5%) и многокомнатными квартирами и апартаментами (12,7%; -1,1%). Студий, как и в сегменте «премиум», меньше всего (4,4%; -1%) – все-таки покупатели дорогого жилья на метраже стараются не экономить.

Структура предложения по типу лотов (внутренний круг – II квартал 2020 г., внешний круг – III квартал 2020 г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2020 года средняя цена предложения в элитном сегменте выросла на 4,3% и составила 1 013 095 руб. за 1 кв. м ($12 967). С начала года стоимость квадратного метра выросла на 3%, а за 12 месяцев – на 6,2%, с 953 540 руб. (данные за III квартал 2019 года).

Что касается «территориального фактора», то больше всего средняя цена подскочила в Таганском (+24,7%), Басманном (+16,9%) и Пресненском (+11,8%) районах. А снижалась она в районах Арбата (-1,9%) и Мещанском (-1,3%), хотя процент снижения, как мы видим, весьма невелик: менее 2%.

Наиболее бюджетные предложения представлены в следующих проектах:

  • – Neva Towers (ЦАО / Пресненский): студия площадью 39,9 кв. м за 21,9 млн руб.;
  • – Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): студия площадью 28,3 кв. м за 26,3 млн руб.;
  • – ORDYNKA (ЦАО / Замоскворечье): апартаменты площадью 45,4 кв. м за 28,6 млн руб.

Основные тенденции

«По итогам III квартала 2020 года на рынке премиального и элитного жилья сократилось предложение, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум” (участник партнерской сети CBRE). – Совокупный объем предложения снизился на 13,3% по количеству лотов и на 18,9% по продаваемой площади. Но при этом на рынке жилья высокого сегмента наблюдается повышенная активность девелоперов. В 2020 году на рынок вышло 13 проектов (5 проектов класса “элит” и 8 проектов премиум-класса), а за аналогичный период 2019 года – только 5 проектов, из которых 2 проекта премиум-класса.

В III квартале на первичном рынке премиального и элитного жилья, по сравнению со II кварталом, количество зарегистрированных ДДУ выросло в 3,5 раза. Всего за первые три квартала 2020 года на рынке элитных и премиальных новостроек Москвы было заключено 1,3 тыс. ДДУ (доля III квартала составила 47%), общая площадь выкупленных лотов составила 117,5 тыс. кв. м.

Источник: Пресс-релиз «Метриум»

0 0 vote
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
View all comments
Читать дальше:

Новости рынка