Апартаменты в Москве: как себя чувствуют сегменты «комфорт» и «бизнес» в преддверии зимы?

Апартаменты в Москве: как себя чувствуют сегменты «комфорт» и «бизнес» в преддверии зимы?

Фото с официального сайта lyubov-i-golubi.ru

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2020 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 13,8%. Средняя цена квадратного метра на апартаменты в комфорт-классе составила 190 740 рублей, в бизнес-классе – 258 020 рублей.

По итогам квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-классов экспонировалось 68 проектов с общим числом продаваемых лотов 6 420 единиц площадью 360,8 тыс. кв. м. За это время на рынок вышло 4 новых объекта и новые корпуса в нескольких ЖК («Любовь и Голуби», «Парковая апартаменты» и «Level Стрешнево»). При этом за квартал число лотов уменьшилось на 13,8%, а общая площадь, доступная к покупке, сократилась на 16%.

Больше всего апартаментов сейчас в СВАО (35,5% экспонируемых лотов), второй в этом рейтинге – САО (20,8% от предложения), третий – ЮАО (10,1% апартаментов).

В структуре предложения по классам наблюдалось снижение доли массового сегмента: в сентябре доля комфорт-класса составила 47,7%, и более половины – бизнес-класс (52,3%).

В III квартале предложение по стадии готовности сместилось в сторону строительно-монтажных и отделочных работ: максимум апартаментов представлен на этапе отделки (46,4%), при этом больше стало юнитов на этапе монтажа – 21,1% (+6,1% к прошлому кварталу), 19,1% – в готовых комплексах, а в состоянии «на начальном этапе» продается 13,4% лотов.

Также в третьем квартале года немного увеличился объем предлагаемых апартаментов с полной или частичной отделкой: доля юнитов с финишным ремонтом – 28,6% (+2,6%), с отделкой white box – 3,5% (+0,5%). Две трети лотов предлагались без отделки (67,9%, или -3,2 %, если сравнивать со вторым кварталом).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу III квартала средняя цена квадратного метра апартаментов в комфорт-классе составила 190 740 рублей, в бизнес-классе – 258 020 рублей. Самые бюджетные предложения на рынке апартаментов таковы:

– «Саяны-Парк» (СВАО / Ярославский р-н):
– студия площадью 14,4 кв. м за 2,85 млн руб.;
– «16 Уровень» (ЮВАО / Марьино): студия площадью 18,4 кв. м за 3,20 млн руб.;
– «MySpace на Фестивальной» (САО / Ховрино): студия площадью 10,8 кв. м за 3,21 млн руб.
Наиболее же дорогие лоты отмечены в следующих комплексах:
– Alcon Tower (САО / Беговой р-н): пентхаус площадью 248,7 кв. м за 124,34 млн руб.;
– «Маршал» (СЗАО / Щукино): пентхаус площадью 376,4 кв. м за 85,05 млн руб.;
– «ВТБ Арена Парк» (САО / Аэропорт): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 236,8 кв. м за 78,44 млн руб.

Основные тенденции резюмировала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE): «В III квартале 2020 года на локальном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса налицо те же тенденции, что и на всем первичном рынке Москвы: активность покупателей привела к сокращению объема предложения. Рынок недвижимости настолько разогрелся к концу III квартала, что спрос на апартаменты вырос вдвое – было зарегистрировано 1 100 ДДУ, что в два раза больше, чем во втором квартале. Около половины этих сделок совершены с привлечением ипотечного кредитования. Программа льготной ипотеки 6,5% не распространяется на апартаменты, однако средняя процентная ставка при покупке апартаментов на первичном рынке составила около 8,5%. Подобный уровень связан с тем, что в конце июля Центробанк понизил ключевую ставку до рекордно низкого значения в 4,25%. Нынешнюю ставку, вероятнее всего, сохранят до конца года, что будет способствовать поддержке спроса в IV квартале. Если же правительство утвердит правовой статус апартаментов и разрешит в них регистрацию по месту жительства, то последствием принятия закона может стать увеличение спроса на апартаменты и рост цен, а также повышение девелоперской активности в сегменте».

Источник: Пресс-релиз «Метриум»

0 0 vote
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
View all comments
Читать дальше:

Новости рынка