Апартаменты в Москве дорожают вследствие искусственного завышения спроса

Апартаменты в Москве дорожают вследствие искусственного завышения спроса

Photo on pixabay.com

Близится середина ноября, уже можно подводить предварительные итоги года. Этим и занялись девелоперы. Столичная «первичка», несмотря на все перипетии и «эффект пандемии», за год подорожала в среднем на 15%. Благодарить за это нужно отчасти льготную ипотеку, как и в случае с апартаментами в Санкт-Петербурге, о чем мы писали в другой новости. В итоге средняя цена квадратного метра на рынке новостроек столицы перевалила за 220 тысяч руб. (а если точнее, достигла 220 700 руб.). Об этом сообщили аналитики ЦИАН, пояснив, что только за последний месяц цена за «квадрат» в Москве увеличилась на 4% (год назад его стоимость была ниже 200 000 руб.). В так называемых «старых границах» Москвы стоимость одного квадратного метра бьет рекорды: она уже подобралась к 236 300 руб. (+14% за минувший год). На территории, относящейся к Новой Москве, новостройки за год подросли в цене на 24% – до 158 400 руб. за 1 кв. м, а в области – на 25% (в среднем до 111 100 руб за 1 кв. м).

За октябрь 2020 года в столице было заключено 11,4 ДДУ на жилье (+14% за месяц, +70% в годовой динамике), вместе с апартаментами – 18,3 тысячи ДДУ. ЦИАН сообщает, что это рекорд за всю историю наблюдений за ценовой политикой новостроек.

Что и стало поводом для праздника у девелоперов Москвы и области: их выручка за второй осенний месяц превысила продажи всех трех месяцев режима самоизоляции. ЦИАН подсчитал, что больше всего денег выручил ПИК (27,5 млрд руб.), на второй и третьей строчке в рейтинге лидеров – «Инград» (13,2 млрд) и «Донстрой» (9,6 млрд).

Может быть, эти показатели были бы и выше, однако ЦИАН уточняет, что «доля подходящих под льготную ипотеку квартир с минимальным взносом в старых границах Москвы снизилась с 61% до 56% за время субсидии», что не могло не сказаться на финансовых итогах компаний.

ЦИАН также сообщает, что в Москве и области к началу ноября 2020 года было выставлено на продажу 64,8 тыс. «первичек» – апартаментов и квартир. За последний месяц общее предложение упало на 5%, но если проследить динамику по году – возможности выбора сузились на 34% и нынешний объем доступного предложения «первичек» в сегменте и «обычного жилья», и юнитов-апартов (общая цифра) сейчас держится на уровне 2015-го. Как говорится, «расхватали» – это раз, да и девелоперы задерживают вывод уже получивших необходимые документы на эксплуатацию корпусов в открытую продажу (чтобы поддержать искусственный дефицит и продать подороже) – это два. Ведь октябрь мог стать последним «льготным» месяцем, когда правительство предоставляет субсидию. Аналитики ЦИАН предполагают, что продление программы « “снизит градус” и позволит перераспределить спрос еще на восемь месяцев, поэтому до конца года мы рассчитываем на стабильный спрос, но, скорее всего, уже без новых рекордов».

Источник: РИА.Недвижимость

5 1 vote
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
View all comments
Читать дальше:

Новости рынка