Photo on pixabay.com
Эксперты оценили, как именно подобная ситуация повлияет на цену жилья. Напомним, дискуссии о правовом статусе апартаментов этой осенью и в начале зимы проходят довольно активно. Так, в ноябре замглавы Минстроя РФ упоминал, что возведение новых апарт-комплексов могут запретить, а уже построенные – «утвердить в правах», приравняв к жилью (как минимум по ряду характеристик). Вице-премьер России Марат Хуснуллин напомнил, что нужно как можно быстрее решить вопрос со статусом такого рода объектов размещения.
Сейчас апартаменты в Москве на десятки процентов дешевле квартир аналогичного метража и в той же локации. Причем большинство апарт-комплексов возведены или строятся в хороших районах с высокой транспортной доступностью; подыскать арендаторов нетрудно, так что спросом они пользуются неплохим даже в пандемию. «Однако, если все апартаменты переведут в жилой фонд, ситуация на рынке коренным образом изменится», – опасается СЕО инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев.
Realiste проанализировал все столичные апартаменты и сравнил их цены со стоимостью максимально похожих по параметрам квартир в тех же районах. Статистика выведена на базе 3000 предложений. «Оказалось, что если все апартаменты юридически станут квартирами, апартаменты могут подорожать довольно серьезно, а вот стоимость квартир драматически не упадет. Если в определенном районе апартаменты стоили на 10% дешевле квартир, то бывшие апартаменты подорожают на 5%, а квартиры подешевеют на те же 5%. Если же в каком-то районе разница в цене между апартаментами и квартирами сегодня составляет 50%, то бывшие апартаменты подорожают примерно на 30%, а вот стоимость жилья снизится где-то на 10%». Корректировка цен в конкретных цифрах выглядит так: там, где разница в цене составляла миллион рублей, апартаменты подорожают на 200 000.
Самыми популярными в столице районами для проживания в апартаментах считаются следующие:
– Тульская – Автозаводская – ЗИЛ
– Бауманская
– Шелепиха – Фили
– Зорге – Панфиловская
– Водный стадион
– Ботанический сад
– Динамо.
Источник: РБК.Недвижимость
