Успехи сервисных апартаментов на фоне пандемии: итоги года

Успехи сервисных апартаментов на фоне пандемии: итоги года

Фото Smart Apart

Спровоцированный пандемией мировой экономический кризис, как ни крути, стал главным фактором, определившим развитие сервисных апартаментов в минувшие 12 месяцев. Но даже на фоне снижения загрузки этот сегмент продемонстрировал ряд позитивных тенденций – в частности, капитализация сервисных апартаментов в 2020 году достигла рекордных значений.
Итоги столь непростого периода резюмирует директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов.

По его словам, глобальный локдаун оказал на сервисные апартаменты двоякое влияние: с одной стороны, заполняемость номерного фонда во всей гостиничной отрасли снизилась. Причем для апартаментов снижение показателей оказалось менее критичным, чем для традиционных отелей. Среднесрочная аренда позволила нивелировать отсутствие туристического потока.
Если в прошлые годы около 40% загрузки сервисных апартаментов YE’S в высокий сезон приходилась на долю туристов, то в 2020 году загрузку давало в основном долгосрочное проживание корпоративных клиентов. Доля номеров, сдаваемых посуточно, была минимальной за все годы – 10%. Итоговый годовой уровень заполняемости сети YE’S по сравнению с 2019 годом сократился на 11%, но все же остался достаточно высоким для гостиничной отрасли – 75%.

Экономические последствия локдауна привели к росту инвестиционных покупок недвижимости и, как следствие, к повышению цен. В условиях волатильности рынка сервисные апартаменты имели стабильно высокий спрос со стороны частных инвесторов, так что в сложном 2020-м сегмент подтвердил: в качестве доходного актива он может быть интереснее жилья. Цена на апарты за год выросла на 20%.

Повышение порога входа и временное сокращение уровня загрузки в условиях локдауна привели к снижению операционной доходности на 2%. В то же время текущий показатель доходности апартов почти в два раза превышает актуальную среднюю ставку по банковскому депозиту. Причем в сети YE`S доход от капитализации объектов в 2020 году превысил показатели предыдущих лет и составил 15%.

Помимо глобальных мировых событий, влияние на отрасль оказали изменения в российском законодательстве: переход на проектное финансирование наряду с другими факторами стимулировал рост стоимости квадратного метра, а также привел к заметному сокращению объемов нового предложения, что сделало уже заявленные проекты более востребованными. Всплеск интереса к покупке апартаментов вызвало резонансное заявление замминистра строительства и ЖКХ России Никиты Стасишина относительно планов правительства по регулированию рынка апартаментов. Так что инициатива, воспринятая многими участниками рынка как «запрет на строительство апартов», в действительности способна дать формату новый импульс развития.

Внимание правительства к этому типу недвижимости и стремление зафиксировать правовой статус апартаментов определит дальнейшее развитие сегмента, считает Антон Анапов. При оптимистичном сценарии это создаст более четкие юридические условия работы отрасли, улучшит репутацию формата – и в итоге способно повысить его инвестиционную привлекательность.
Операционная деятельность апарт-отелей в наступающем году будет сосредоточена на преодолении последствий пандемии. От опыта управляющей компании будет зависеть успешность стратегии обеспечения загрузки и, как следствие, доходность инвестиций: «Мы видим высокий интерес к сегменту со стороны не только частного инвестора, но и региональных девелоперов, которые в текущих непростых для всего рынка условиях вынуждены искать оптимальный вариант освоения земельных участков, –рассказывает Антон Агапов. – Мы ведем переговоры с компаниями, заинтересованными в реализации по франшизе проектов под брендом YE’S в тех регионах, где данный формат еще не представлен. Сервисные апартаменты доказали свою устойчивость к кризисным явлениям и имеют серьезные перспективы для развития в ближайшие годы».

Источник: пресс-релиз YE’S

0 0 vote
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
View all comments

Новости рынка

Читать другие новости:
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x