«Портрет» московского рынка апартаментов премиального и элит-класса в 2020 году

«Портрет» московского рынка апартаментов премиального и элит-класса в 2020 году

Фото с официального сайта shabolovskiy.com

Итоги года на столичном рынке новостроек премиум- и элитного сегмента подвели аналитики «Метриум».

 

Премиум-класс

По данным компании, в конце 2020 года на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находилось 60 проектов с общим объемом предложения 2 310 лотов (1 215 квартир и 1 095 апартаментов) суммарной площадью 241,3 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за прошедший год существенно сократилось – на 22%, при этом продаваемая площадь уменьшилась на 26%.

Однако, несмотря на пандемию, активно выходили на рынок новые проекты: за 2020 год продажи открылись в 11 комплексах премиум-класса, из них четыре – именно апартаменты: Residence Hall Шаболовский (Даниловский район, ЮАО), SLAVA (Беговой район, САО), и Lumin (Таганский район, ЦАО), и, наконец, Приватная резиденция БОРОВКА (Ново-Переделкино, ЗАО).

К концу 2020 года доля квартир на рынке новостроек премиум-класса выросла и вновь стала превалировать над долей апартаментов (52,6%, или +3,8% за квартал). Соответственно, доля апартаментов составила 47,4%.

В IV квартале 2020 года в структуре предложения по стадиям готовности наблюдалось относительно равномерное распределение лотов: на начальном этапе строительства – по 25–26% на стадиях строительства, монтажных и отделочных работ, и в готовых объектах – 23,6%.

За отчетный период доля квартир и апартаментов с отделкой white box увеличилась на 14,5%, или до 22,2%. Тем не менее, основное количество квартир и апартаментов реализуется с финишной отделкой – 41%, и без отделки – 36,8%.

Что касается площадей приобретаемых юнитов, то в структуре предложения почти две трети рынка составляют одно- и двухкомнатные квартиры и апартаменты (32,5% и 30,2% соответственно). Доля трехкомнатных и многокомнатных лотов за год снизилась на 3,2% (–18,8%) и 4,1% (–15,2%) соответственно. Студии по-прежнему занимают наименьшую долю – 3,4% (–0,5% за год). Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за год увеличился на 2,7%, до 65 млн руб., при этом средняя площадь квартир и апартаментов уменьшилась на 5,2% – до 104,3 кв. м.

Наиболее доступные предложения в премиум-классе – именно в формате апартаментов:

– ЖК «MOD» (Марьина роща, СВАО): студия площадью 28,6 кв. м стоит 9,4 млн руб.;

– ЖК «Приватная резиденция БОРОВКА» (Ново-Переделкино, ЗАО): студия площадью 38,4 кв. м обойдется в 10,8 млн руб.

 

Элитный класс

По итогам IV квартала 2020 года на первичном рынке элитной недвижимости в реализации находилось 49 проектов. Новые проекты именно с апартаментами – Клубный дом в Газетном (Тверской район, ЦАО) и Пречистенка, 8 (Хамовники, ЦАО).

По типу лотов на первичном рынке недвижимости элитного класса превалируют апартаменты – 68,3% (–5,6% за квартал, но +4,1% за год). Квартиры занимают оставшиеся 31,7% рынка.

Степень строительной готовности в структуре предложения распределилась так: к концу 2020 года лидирует готовое жилье: 66,2% (+19,9%, или +11,3% за год). Предложения в домах на этапе отделочных работ занимают 23,1% рынка (–24,6% за квартал и –5,6% за год). Доля выставленных на продажу квартир и апартаментов в домах на начальной стадии строительства составила 9% (+4,4% за квартал и за год).

За прошедшие 12 месяцев доли трехкомнатных и многокомнатных лотов снизились на 19,8%, а однокомнатных – увеличилась на 13,3%. К концу 2020 года наибольший объем предложения пришелся на двухкомнатные квартиры и апартаменты – 34,6% от общего количества в экспозиции (+6,4% за год), на однокомнатные лоты – 28,5% (+13,3% за год). Почти в равном соотношении представлены трехкомнатные и многокомнатные лоты – 16,9% (–9,3% за год) и 16,6% (–10,6% за год) соответственно. Студии составляют наименьшую долю: 3,3%, всего +0,1% за год.

Источник: пресс-релиз «Метриум»

5 1 vote
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
View all comments

Новости рынка

Читать другие новости:
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x