Итоги 2020 года на рынке столичных апартаментов комфорт- и бизнес-класса

Итоги 2020 года на рынке столичных апартаментов комфорт- и бизнес-класса

Фото Smart Apart

Аналитики «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Статистика показала, что объем предложения сократился на 27,3%. Средняя цена квадратного метра апартаментов комфорт-класса приближается к 195 000 руб./кв. м, бизнес-класса – превысила 260 000 руб./кв. м.

По итогам 2020-го на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса в реализации находилось 69 проектов, всего около 5 350 лотов общей площадью 302,5 тыс. кв. м. За последний год число экспонируемых лотов сократилось на 27,3%, а продаваемая площадь – на 27,5%, это объясняется сужением рынка на фоне растущей активности покупателей.

За год в реализацию поступило 13 новых проектов, что соответствует среднерыночным показателям прошлых лет, несмотря на пандемию и временную весеннюю «заморозку» строек. Однако новый объем предложения не смог компенсировать возросший спрос.

Новые проекты:

  • – «Мята»
    – MONODOM FAMILY
    – «Новоданиловская, 8»
    – «Волоколамское 24»
    – «Саяны-Парк»
    – «MySpace на Фестивальной»
    – «Правда»
    – KAZAKOV Grand Loft
    – «LOFT Вольный»
    – Anna Mons Apartments
    – «Амарант»
    – «Резиденция Сокольники»
    – B’aires

Из них к так называемому массовому сегменту относится пять: «Мята», «Волоколамское 24», «Саяны-Парк», «MySpace на Фестивальной» и «LOFT Вольный».

К концу 2020 года лидерами по количеству апартаментов в экспозиции стали:

  • – СВАО, сохранивший первое место с 32% (–7,5% за год);
    – САО, который занимает вторую позицию, как и годом ранее, с долей в 18,4% (–2,2% за год);
    – СЗАО, сместивший ЮАО с третьей строчки рейтинга, с долей в 14,9% (+9,9%).

Итого в трех лидирующих округах сконцентрировано 65,4% предложения.

По-прежнему больше половины занимают лоты бизнес-класса: 55,2%.

Больше всего апартаментов в новостройках – на этапе отделочных работ (38,9%, или +8,2%). Сократилась доля лотов в корпусах на стадии монтажа этажей и в готовых домах: 24,8% (–5,6%) и 18,6% (–2,7%) соответственно. Изменение структуры предложения по итогам года связано с высокими темпами строительства объектов, в частности тех, что вышли на рынок в конце прошлого года. Доля апартаментов на начальной стадии строительства по итогам года осталась на том же уровне (17,7%).

По итогам года доля лотов с полной или частичной отделкой выросла с 22,6% до 34,4%. К концу IV квартала 27,2% всех апартаментов в новостройках реализовывались с отделкой, еще 7,2% – с отделкой white box. Несмотря на то, что более половины всех комплексов, вышедших на рынок в течение года, реализуются с полной или частичной отделкой, доля апартаментов без отделки остается преобладающей (65,6%, –7,7%).

По наблюдениям аналитиков «Метриум», в 2020 году рынок апартаментов демонстрировал умеренный прирост цен, в отличие от квартир аналогичных классов. Средняя цена квадратного метра апартаментов комфорт-класса составила 193 570 руб./кв. м (+1,5% за квартал; +4,5% за год), а в бизнес-классе – 260 540 руб./кв. м (+1% за квартал; +4,1% за год).

Столь незначительный рост цен по итогам года обусловлен, прежде всего, неопределенностью будущего этого формата недвижимости. В 2021 году правительство России планирует рассмотреть законопроект, который должен закрепить правовой статус апартов и внести ясность относительно регистрации по месту жительства фактически проживающих в них людей, а также и самой возможности строить апарт-комплексы.

В конце 2020 года самые доступные апартаменты предлагались в следующих комплексах:

  • – «MySpace на Фестивальной» (САО / Ховрино): студия площадью 11,5 кв. м за 2,4 млн руб.;
    – «Саяны-Парк» (СВАО / Ярославский): студия площадью 14,4 кв. м за 3,2 млн руб.;
    – «Станция» (ЮАО / Чертаново Северное): студия площадью 18,4 кв. м за 3,3 млн руб.

Самые дорогие лоты отмечены в проектах:

  • – Alcon Tower (САО / Беговой): пентхаус площадью 248,7 кв. м за 124,3 млн руб.;
    – Маршал (СЗАО / Щукино): пентхаус площадью 376,4 кв. м за 85,1 млн руб.;
    – «ВТБ Арена Парк» (САО / Аэропорт): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 236,8 кв. м за 78,4 млн руб.

Основные тенденции 2020 года:

Увеличение количества сделок с апартаментами

Несмотря на неоднозначную ситуацию вокруг апартаментов, спрос на данный формат недвижимости растет. За 2020 год было зарегистрировано более 5000 ДДУ по апартаментам комфорт- и бизнес-класса (для сравнения: в 2019 году – 3,4 тыс. ДДУ, в 2018 – 3,9 тыс. ДДУ). Количество заключенных сделок выросло на 49%, при том что годовой прирост сделок с жильем (квартиры всех классов в старых границах Москвы) составил 18%.

Умеренный рост цен

В условиях стремительного роста цен на квартиры комфорт- и бизнес-класса рынок апартаментов демонстрирует довольно скромные показатели. В массовом сегменте апартаментов средняя цена квадратного метра увеличилась на 4,5% за год, до 193,6 тыс. руб./кв. м (при динамике аналогичного сегмента квартир +18,7%), а в бизнес-классе – на 4,1%, до 260,5 тыс. руб./кв. м (при динамике квартир бизнес-класса +24,4%). Тем не менее, в случае приравнивания части апарт-комплексов к жилью возможен резкий скачок цен.

Прогноз

«Развитие рынка полностью зависит от того, как именно будут “легализованы” апартаменты властями, а также какая судьба ждет новые апарт-комплексы, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум”. – Здесь может быть несколько сценариев. Наиболее вероятно, что до принятия закона застройщики будут наращивать объемы строительства и активно выводить на рынок новые объекты – стараться успеть стартовать до начала “новых правил игры”. Если апартаменты приравняют к жилью, мы ожидаем рост цен на построенные и на строящиеся апарт-комплексы до уровня, сопоставимого стоимости квартир в локации. В случае запрета строительства апартаментов застройщики попытаются вместо них построить жилье со всей сопутствующей инфраструктурой, но для этого нужно разработать новую исходно-разрешительную документацию, что займет около двух лет и потребует дополнительных вложений. Вероятнее всего, девелоперы откажутся от реализации части перспективных на данный момент проектов, которые станут нерентабельными в новых условиях. Таким образом, запрет на строительство в конечном счете ограничит новое предложение на рынке».

Источник: пресс-релиз «Метриум»

0 0 vote
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
View all comments
Читать дальше: