По итогам прошлого года в срок сдано чуть больше 50% высокобюджетных новостроек столицы

По итогам прошлого года в срок сдано чуть больше 50% высокобюджетных новостроек столицы

Photo on arena-park.ru

В течение коронавирусного 2020-го темпы ввода новостроек в высокобюджетном сегменте столичного жилья замедлились. По оценке экспертов «Метриум», вовремя было завершено лишь 53,4% заявленных проектов.

По состоянию на начало года в Москве планировали ввести в эксплуатацию 73 жилых и апартаментных комплексов бизнес-, премиум- и элитного классов. Однако по факту в срок сдано лишь 39 новостроек. Впрочем, для сравнения, в 2019 году из 75 запланированных высокобюджетных ЖК разрешения на ввод в эксплуатацию получили 49 проектов, или 65,3%, а в 2018-м не уложились в сроки почти 60% проектов. Так что в этом смысле ситуация довольно стабильна.

Наиболее заметны положительные изменения в категории элитных апартаментов. Если в 2019 году в этом сегменте не удалось сдать в срок ни один проект, то в 2020-м доля вовремя введенных проектов выросла до 33,3%.

В категории жилых комплексов премиум-класса доля вовремя сданных проектов увеличилась на 10% — с 35,5% до 45,5%. А в сегменте квартир бизнес-класса она осталась практически без изменений: 66,7% сданных в срок в 2020 году против 67,7% за год до этого.

Самый же чувствительный провал обнаружился в сегменте апартаментов бизнес-класса. Если в 2019 году эта категория лидировала с впечатляющим показателем соблюдения заявленных сроков на уровне 87,5%, то в 2020-м сегмент оказался среди аутсайдеров: вовремя получила разрешение на ввод лишь треть проектов.

В сегменте апартаментов премиум-класса снижение составило чуть более 6% (53,8% в 2020-м против 60% в 2019-м), а элитные жилые комплексы «просели» на 20 п.п. (42,9% в 2020-м против 63% в 2019-м).

Традиционно квартиры бизнес-класса представлены наиболее масштабно. В 2020 году в этой категории вовремя получили документы 19 проектов. Но оговоримся, что в ряде ЖК налицо дифференциация: часть корпусов сдана в срок, а остальные «опоздали».

Сданных в 2020 году жилых комплексов премиум-класса в столице немного: пять новостроек, из которых в одной уже полностью завершены первичные продажи.

Из семи элитных ЖК, запланированных к вводу в 2020 году, фактически получили соответствующие разрешения только три проекта. Причем все они планировались к введению в эксплуатацию еще раньше: в 2019-м и даже в 2018-м годах.

Что касается апарт-комплексов, то на 2020 год был запланирован ввод в эксплуатацию 28 проектов бизнес-, премиум- и элитного классов, где жилье продается в статусе апартаментов. Однако фактический ввод заметно отличается от планового: разрешение на ввод в эксплуатацию получили лишь 12 проектов, два из которых уже полностью распроданы. Таким образом, на первичной реализации сегодня представлено только 10 высокобюджетных апартаментных комплексов, сданных в 2020 году.

В бизнес-классе цены стартуют от 5 млн рублей. Столь низкий даже по меркам комфорт-класса уровень зафиксирован в комплексе Loft FM. Следом идет проект с более солидным ценником: в готовом комплексе Soho+Noho апартаменты можно приобрести по цене от 20,3 млн рублей. Последним из тройки бизнес-класса идет проект «ВТБ Арена Парк» с минимальным бюджетом 25,84 млн рублей.

Среди всех введенных в эксплуатацию высокобюджетных апарт-комплексов больше всего представителей класса премиум. В 2020 году сдано семь проектов этого класса, пять из которых находятся в продаже. Цены стартуют от 11,54 млн рублей за студию в комплексе Hill 8. В проекте The Book на Новом Арбате стоимость лота начинается от 17 млн рублей. А в комплексе Magnum минимальный бюджет покупки составит 42,35 млн рублей.

В сегменте элитных апартаментов за 2020 год введено в эксплуатацию два проекта. В небоскребе Neva Towers цены стартуют от 24,86 млн рублей. А в его полной противоположности – малоэтажном комплексе ORDYNKA – минимальный бюджет предложения составляет 58,54 млн рублей, то есть почти вдвое выше.

Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента, получившие РВЭ в 2020 году

table Источник: «Метриум»

Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая, комментируя статистику, пояснила, что вряд ли перенос сроков ввода в категории дорогого и сверхдорогого жилья – прямое следствие весенних коронавирусных ограничений, ведь доля введенных в срок проектов в 2018 году составила 43%, а в 2019-м – 65%. Таким образом, в 2020 году уровень своевременного ввода (53,4%) укладывается в сложившуюся практику на рынке: «Одна из причин – низкое качество работы подрядчиков: зачастую девелоперу приходится по несколько раз переделывать одну и ту же работу, чтобы дорогое жилье соответствовало предъявляемым к нему высоким требованиям».

Источник: пресс-релиз «Метриум»

0 0 vote
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
View all comments

Новости рынка

Читать другие новости:
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x