Весенние тренды спроса на московские апартаменты

Весенние тренды спроса на московские апартаменты

Фото с официального сайта skyview-presnya.ru

За первые месяцы 2021 года количество реализованных лотов в новостройках ЦАО сократилось на 46,0% по сравнению с показателями IV квартала 2020-го. Впрочем, эксперты Urbanus.ru считают, что дело не в утрате интереса к недвижимости, а в «вымывании» лотов: многое попросту распродали. При том что аудитория интересантов остается вполне стабильной.

Любопытно, что спад в основном затронул категории недвижимости с малыми и средними габаритами. Продажи квартир и апартаментов площадью до 50 кв. м снизились в 2,7 раза. Вдвое уменьшился объем сделок с лотами площадью от 50 до 100 кв. м. У этих сегментов – наибольшая ликвидность, именно поэтому они чаще оказываются в дефиците: раскупаются в первую очередь.

Спрос же на самые большие (и самые дорогие) объекты изменился не столь значительно – в пределах 20%, что соответствует стандартной амплитуде сезонных колебаний. Кстати, именно этого продукта всегда достаточно в экспозиции, поскольку его аудитория малочисленна и к тому же не торопится покупать: нередко предпочитает подождать со сделкой до самой сдачи проекта.

Фундаментальная причина падения уровня продаж в I квартале – истощение актуальной экспозиции. В течение первой половины 2020-го продавцы держали в продаже порядка 4000 лотов, но уже с мая прошлого года «ассортимент» начал неуклонно терять в объеме. А к концу года этот процесс ускорился. В итоге если в октябре выбор обеспечивали 3,9 тысяч свободных лотов, то к январю их стало уже было менее 3,2 тысяч. К началу же весны планка опустилась ниже 2,8 тысяч. На сегодняшний день к реализации в ЦАО готовы 2,4 тысячи объектов недвижимости – это немногим больше половины от прошлогоднего объема предложения.

С начала года экспозиция ЦАО получила в виде пополнений только ЖК Sky View (Пресненский район, рядом с зоопарком) и по одному корпусу в проектах Headliner и «Резиденции архитекторов». К этому можно прибавить комплекс апартаментов «3215» (реконструкция здания 1995 года постройки).

Тем не менее, апрель текущего года для рынка элитной недвижимости оказался одним из наиболее успешных месяцев за последние несколько лет благодаря высокому спросу на новостройки. По сравнению с прошлым годом на первичном рынке было заключено вдвое больше сделок, чем годом ранее, а по сравнению с доковидным 2019-м рост показателя составил 90%. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках за два года выросла на 13,3%.

Спрос в элитном сегменте недвижимости свыше $1 млн продолжает оставаться стабильно высоким с начала года. По итогам апреля совокупно на первичном и вторичном рынках было заключено 536 сделок, что на 72% больше, чем за аналогичный период годом ранее, и почти на 30% больше, чем в апреле 2019 года.

Основной спрос формирует рынок высокобюджетных новостроек: за период с января по апрель на его долю приходится 61% продаж. Данный показатель за год вырос на 13%.

Цены как на готовые квартиры, так и на еще строящиеся объекты растут. Средневзвешенная цена сделки в период с января по апрель на первичном элитном рынке за год выросла на 6%, а за два последних года прибавила 13%, составив 867 тыс. руб./кв. м. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 758 тыс. руб. Средняя стоимость проданной элитной квартиры на первичном рынке составила 125,2 млн руб., на вторичном – 148,6 млн руб.

Таблица

В целом, за период с начала года покупатели квартир по цене $1 млн и выше отдавали предпочтение лотам с ценой от 0,7–1,1 млн руб. за «квадрат». В этом ценовом диапазоне сконцентрирована почти половина всех продаж – на 21% больше, чем в прошлом году. В основном недвижимость в таком бюджете приобреталась в Пресненском районе, в Хамовниках и Дорогомилово. Средняя площадь реализованного лота составляла 145 кв. м.

«На рынке элитного московского жилья цена 1 млн руб. за квадратный метр становится нормой, именно в этом диапазоне заметен всплеск продаж. Мы наблюдаем, что значительный рост цен не отражается на покупательской способности – цены растут, но покупателей это не останавливает, – комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

Кстати, в течение апреля на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы стоимостью свыше $1 млн было приобретено свыше 110 квартир и апартаментов, всего с начала года в данном сегменте прошло около 540 транзакций. В целом апрель текущего года оказался одним из наиболее успешных месяцев за последние несколько лет.

С точки зрения соотношения рынка новостроек и готовых домов на данный момент наблюдается следующее распределение: 61% всех сделок с элитными квартирами и апартаментами проходит на рынке новостроек, а оставшиеся 39% – «вторичка».

Источник: пресс-релиз Savills

0 0 vote
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
View all comments

Новости рынка

Читать другие новости:
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x