Вырастут ли инвестиционные апартаменты в цене после вступления в силу закона об МФК?

Вырастут ли инвестиционные апартаменты в цене после вступления в силу закона об МФК?

Фото с официального сайта statusapart.ru

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил Марату Хуснуллину продолжить работу по определению правового статуса помещений в многофункциональных зданиях (МФК), в том числе используемых для проживания граждан. Законопроект, регулирующий строительство апартаментов, был внесен в Госдуму 29 апреля. Согласно его положениям, в России появится новый тип недвижимости: многофункциональные здания, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. В составе таких зданий будут находиться как жилые, так и нежилые помещения, с возможностью изменения их статуса при условии согласия всех собственников помещений, находящихся на одной лестничной площадке. Региональные власти смогут самостоятельно определять нормативы по обеспечению таких объектов недвижимости социальной инфраструктурой.

Срок исполнения назначен на 15 июня текущего года. То есть ждать осталось всего порядка двух недель.

Однако законопроект об МФК требует ряда доработок в части норм строительства, обязательств застройщиков по созданию социальной инфраструктуры, а также в части применения его положений к уже строящимся объектам. Сергей Ногай, генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта STATUS, считает, что логично было бы выделить инвестиционные апартаменты, которые строятся и функционируют по гостиничным стандартам, в отдельную категорию, ведь в них невозможно проживание собственников: «В нашем случае весь пул номеров без исключения передается в управление международному оператору Accor Hotels, а проживание в апартаментах планируется на кратко- и среднесрочной основе. Таким путешественникам и гостям, как правило, не нужна полноценная социальная инфраструктура, на которой настаивает законопроект».

Новый закон потенциально способен усложнить действия инвесторов с апартаментами. В частности, не до конца ясны основания, на которых юниты можно будет законно реализовывать собственникам без статуса ИП. Так как в закон о самозанятых пока не внесен пункт, допускающий получение дохода от сдачи недвижимости в аренду, то у инвесторов остается не так много возможностей официально регистрировать свой доход.

Еще один спорный момент в проекте закона связан с работой управляющих компаний. По мнению Сергея Ногая, они получат дополнительную нагрузку по контролю за решениями собственников о смене статуса помещения. Кроме того, непрозрачной выглядит и система начисления оплаты за коммунальные услуги, а также выбор тарификации для помещений с разными статусами в рамках одного здания.

Закон об МФК косвенно повлияет и на ценообразование на рынке апартаментов. «Новый статус “многофункционального помещения” и открывшиеся в связи с этим возможности не повлияют на стоимость апартаментов напрямую, – считает эксперт. – Однако то, что создание полноценной транспортной и социальной инфраструктуры станет обязательным условием и неотвратимо ляжет на плечи застройщика, вызовет логичное подорожание квадратного метра».

В целом законопроект в текущей редакции не несет каких-либо серьезных рисков для рынка апартаментов, беспокойство вызывают лишь неопределенные сроки вступления в силу ряда положений документа. Ведь неизвестно, с какого именно момента апарт-комплексы начнут считаться «многофункциональными зданиями». А новые комплексы, которые будут возводить застройщики, могут столкнуться с тем, что в документацию потребуется вносить изменения, для того чтобы соответствовать новым стандартам, уточнил спикер.

Источник: пресс-релиз Adagio Access STATUS

0 0 vote
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
View all comments

Новости рынка

Читать другие новости:
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x