Tоп-10 самых доступных новостроек на берегу Москвы-реки: сколько из них относится к апартаментам?

Tоп-10 самых доступных новостроек на берегу Москвы-реки: сколько из них относится к апартаментам?

Photo on pixabay.com

Москва-река – стратегическая ось для девелопмента в «старых» округах. Только за три первых месяца 2021 года в примыкающих к ней районах столицы продали квартир и апартаментов более чем на 90 млрд рублей. Эксперты премии Urban Awards и портала Urbanus.ru cоставили перечень столичных новостроек «у реки», где сейчас можно купить объект дешевле, чем за 10 млн рублей.

По обоим берегам Москвы-реки сейчас экспонируется 39 жилых комплексов («Бродский», «Золотой остров» и Mandarin Oriental реализуются в закрытом режиме). Совокупный объем предложения по ним составляет порядка 4,5 тыс. лотов, или 15,6% от того, что девелоперы выставили на витрину «старомосковских» округов.
По сегментам распределение таково:

– «Полуостров ЗИЛ» и прилегающие к нему территории – бизнес-класс;

– остров Балчуг и обращенные к нему набережные – элит- и премиум-класс;

– «Большой Сити» – премиум- и бизнес-класс;

– участок между каналом имени Москвы и Мякининской поймой (Покровское-Стрешнево и западная часть Кунцево) – комфорт- и бизнес-класс.

Таким образом, самые доступные варианты недвижимости у Москвы-реки следует искать на северо-западе столицы. Абсолютный минимум в настоящее время обозначен студией площадью 19,6 кв. м в ЖК «Мякинино Парк» (Кунцево, ЗАО) – 5,39 млн руб. Это единственный адрес в границах взятой выборки, где предлагается жилье с бюджетом до шести миллионов. Неподалеку от «Мякинино Парк» в новом проекте «Клубный дом Рублево» (вышел на рынок в марте 2021-го) однокомнатный юнит площадью 44,66 кв. м продается за 9,85 млн.

Жилые комплексы на Москве-реке с предложением до 10 млн рублей

Внутри МКАД самый низкий ценник на недвижимость у Москвы-реки зафиксирован в апарт-комплексе бизнес-класса «Level Стрешнево»: стоимость студий здесь стартует от 7,88 млн руб. В категории квартир цены начинаются с отметки 8,34 млн – за такую сумму продается объект площадью 24,65 кв. м в ЖК Alia. В соседних новостройках – City Bay (бизнес-класс) и Holland Park (комфорт-класс) – порог входа немногим выше. Сопоставимый прайс зарегистрирован в ЖК «Резиденции композиторов» на Павелецкой набережной (Даниловский район). Лофтовый апартамент площадью 28,70 кв. м обойдется покупателю в 8,86 млн рублей.

Крупнейшим хабом жилья в прибрежной зоне Москвы-реки остается ЖК «Зиларт», где покупателей сейчас ждет порядка тысячи квартир. Минимальная цена – 9,17 млн руб. за 23-метровую студию. В ЖК «Ривер Парк» – чуть ниже по течению Москвы-реки, на берегу Нагатинского затона, – еще остался пул из трех десятков нераспроданных апартаментов. Среди них есть однокомнатный юнит площадью 34,30 кв. м. с чеком в 9,77 млн руб.

На территории «Большого Сити» также встречаются единичные лоты с бюджетом до 10 млн руб. Например, в ЖК «Level Причальный» свободна малогабаритная «однушка» (17,40 «квадратов») за 9,66 млн руб.

«Независимо от класса проекта близость к Москве-реке всегда будет выступать безусловным конкурентным преимуществом. Это обстоятельство работает на улучшение ландшафтных, видовых, статусных характеристик недвижимости, а также повышает потребительский интерес к ней. В конце концов, почти все хотят жить у воды. Соответственно, такие новостройки получают гарантированный бонус к маржинальности, – указывает руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова. – Поэтому девелоперы стремятся пополнить свои портфели прибрежными участками.

Только за последние полгода были активированы восемь проектов в шаговой доступности от береговой линии». Эксперт добавляет, что «москворецкие» новостройки неоднократно становились лауреатами Urban Awards. В их числе ЖК RiverSky, ЖК Foriver, ЖК «Береговой», ЖК Headliner, ЖК «Зиларт».

Источник: пресс-релиз Urban Awards

0 0 vote
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
View all comments

Новости рынка

Читать другие новости:
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x