Апартаменты в Москве «поймали волну»

Апартаменты в Москве «поймали волну»

Photo on pexels.com

Рынок апартаментов Москвы по итогам II квартала 2021 года пережил сразу несколько рекордов. Прежде всего, впервые за довольно долгий период вырос объем предложения – притом на фоне впечатляющего спроса. Все это в совокупности, по мнению Becar Asset Management, продолжило толкать цены вверх. В итоге стоимость апартаментов комфорт-класса в пределах МКАД перешагнула психологическую отметку в 200 тыс. руб. за «квадрат».

За счет старта продаж в новых проектах объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы впервые за последние 10 месяцев увеличился относительно предыдущего периода и на конец II квартала 2021 года составил 7836 апартаментов в 126 проектах (+25% к первому кварталу 2021 года по количеству юнитов). Однако объем экспозиции по сравнению со II кварталом 2020 года снизился на 22%. 

На фоне сохранявшейся льготной ипотеки во II квартале 2021 года покупательская активность на первичном рынке апартаментов в столице удерживалась на высоком уровне. Всего было продано 3362 лота, на 4% больше, чем в I квартале 2021 года, и на 56% больше по сравнению со II кварталом 2020-го.

В то же время цены на апартаменты в первом полугодии выросли к тому же периоду 2020-го на 17–36%; разброс объясняется разницей в категориях. Лидером роста с января стала «элитка», а за II квартал – «комфорт». В итоге стоимость объектов комфорт-класса внутри МКАД, которая росла с той же средней скоростью, перешагнула порог в 0,2 млн: 213,4 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом минимальной остается средняя цена в Ближнем Подмосковье и НАО: 156,6 тыс. руб./кв. м (+7% к первому кварталу 2021 года, на фоне выхода новых проектов). 

Вслед за ажиотажным спросом первого полугодия в третьем квартале прогнозируется отрицательная, но краткосрочная коррекция спроса, переходящая в стабилизацию к концу 2021-го. В отдельных проектах произойдет инерционный рост цен. Во II полугодии 2021 года возможна разнонаправленная динамика цен – в зависимости от того, каким из проектаов будет решено присвоить статус жилья. 

Комментирует заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management Дарья Канева: «Несмотря на замедление роста цен, второй квартал продолжал бить рекорды по цене за последние несколько лет. В итоге по сравнению с I полугодием 2020-го рост стоимости составил 10–30%, а больше всего подорожали элитные апартаменты.  

Во II квартале мы увидели небольшое изменение структуры экспозиции. По-прежнему на первом месте бизнес-класс, а на втором элитный, но в то же время доля комфорт-класса достаточно существенно выросла – до 34% на фоне выхода новых проектов. 

С учетом старта льготных программ субсидированной ипотеки с совершенно иными ограничениями мы видим, что в начале II полугодия цены стабилизировались, и их “отскок” неизбежен».

Источник: пресс-релиз  Becar Asset Management

0 0 vote
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
View all comments

Новости рынка

Читать другие новости:
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x