Новые станции метро столицы как точки притяжения для апартаментов

Новые станции метро столицы как точки притяжения для апартаментов

Фото «Метриум»

К 2024 году в Москве построят 33 станции метрополитена. По подсчетам экспертов «Метриум», сейчас рядом с ними застройщики реализуют 43 проекта, в которых сосредоточено 7800 квартир и апартаментов. Всего же объем рынка столичных новостроек оценивается в 39,5 тыс. объектов. Таким образом, 20% квартир и апартаментов девелоперы предлагают в комплексах, строящихся рядом с будущими станциями метро.

В основном новое жилье относится к массовому сегменту. Здесь можно выбрать из 5100 квартир и апартаментов — это 65% от общего числа юнитов рядом с новыми станциями. В среднем они продаются по 218 тыс. руб. за 1 кв. м, и большинство расположено на территории Новой Москвы, где строится Коммунарская ветвь метрополитена, которая, по планам властей, достигнет Троицка. Крупнейшие проекты застройки в зоне доступности станции метро «Коммунарка», где можно пересесть с Коммунарской на Сокольническую ветку, реализует ГК «А101»: это «Москва А101» и «Скандинавия».

Эксперты отмечают, что основной рост стоимости недвижимости, обусловленный пресловутым «фактором метро», происходит не после открытия станции, а в момент начала строительства. В целом близость к метро может повысить цену на 10–15%.
Среди новостроек комфорт-класса рядом с новыми станциями метро самые доступные проекты в Новой Москве — это ЖК «Бристоль» (174 тыс. руб. за «квадрат»), «Бунинские луга» (195 тыс. руб.) и ЖК «Скандинавия» (204 тыс. руб.).

В новостройках бизнес-класса рядом с новыми станциями метро застройщики предлагают 2,4 тыс. квартир и апартаментов (31%). Преимущественно они расположены вдоль Большой кольцевой линии метро (БКЛ) и в среднем обойдутся покупателям в 332 тыс. руб. за 1 кв. м. Впрочем, здесь есть и мультиформатные проекты застройки, состоящие из юнитов разных классов. Так, например, в городском квартале «Ривер Парк», рядом с которым в 2022 году появится станция «Нагатинский затон» Большой Кольцевой, в корпусах бизнес-класса квартиры обойдутся покупателям в среднем в 317 тыс. руб. за метр. Ну а в комфорт-классе представлены апартаменты по 251 тыс. руб. за «квадрат».

В бизнес-классе самые доступные варианты новостроек у новых станций метро — это комплексы апартаментов. Наиболее низкие цены — в проекте Loft 151 (179 тыс. руб. за 1 кв. м,) и «Октябрь» (186 тыс. руб. за 1 кв. м).

Рядом с новыми станциями метро девелоперы реализуют и проекты премиум-класса. В них можно приобрести порядка 250 квартир и апартаментов по цене примерно полмиллиона рублей за «квадрат» (усредненная цена составляет 504 тыс. руб.). Все эти новостройки возведут рядом с новыми станциями БКЛ: комплекс «Остров» — недалеко от станции «Терехово» (414 тыс. руб. за 1 кв. м), Spires — у «Давыдкова» (521 тысяча), «Река» — рядом с «Мичуринским проспектом» (625 тысяч), и MOD — у «Марьиной рощи» (352 тысячи).

«Развитие сети метро существенно влияет на динамику цен на рынке новостроек Москвы, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании “Метриум” (участник партнерской сети CBRE). — В среднем новостройки рядом с метро на 10–15% дороже аналогов, расположенных далеко от станций подземки. Такие проекты практически всегда могут стать выгодным вложением для инвесторов, потому что жилье рядом с узлами скоростного транспорта неизменно пользуется спросом как у покупателей, так и у арендаторов».

Источник: пресс-релиз «Метриум»

0 0 vote
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомление о
guest
0 комментариев
Inline Feedbacks
View all comments

Новости рынка

Читать другие новости:
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x