Экспертное мнение - Smart Apart - все об апартаментах.

экспертное мнение Еще на этапе проектирования застройщики таких объектов планируют будущую звездность объекта, уже имеют представление об аудитории гостей, которая поедет в готовый отель. А значит, могут и рассчитать доходность апартаментов, дать гарантии инвесторам.

Коммерческий директор ГК Docklands development

Екатерина Запорожченко

экспертное мнение Мы объясняем клиентам, что мы продаем не стены, не недвижимость в ее традиционном понимании, а именно доходность, именно ею обусловлена, в том числе, и стоимость наших проектов.

Заместитель директора «Центра инвестиций в недвижимость» Группы компаний Becar

Александр Богданов

экспертное мнение Когда ко мне приходит человек с деньгами, я в первую очередь спрашиваю, какая это сумма, сколько бы он хотел получать с этой суммы, какой срок окупаемости ожидает и на какой срок хочет войти в проект.

руководитель отдела инвестиций «Мир Квартир-Элит»

Юлия Васильева

экспертное мнение Практика показывает, что обеспечить доходность можно, только если все 100% номерного фонда находятся в управлении, а управляющая компания на объекте одна.

Заместитель директора «Центра инвестиций в недвижимость» Группы компаний Becar

Александр Богданов

экспертное мнение Первое: при покупке доходных апартаментов не нужно выбирать вид из окон и цвет стен, говорите только о деньгах. И второе: покупая апартаменты, вы покупаете свой доход, который обеспечивает управляющая компания – проверяйте ее как можно тщательнее.

руководитель отдела инвестиций «Мир Квартир-Элит»

Юлия Васильева

экспертное мнение Наша модель управления апарт-отелем изначально предполагала комбинированный подход к форматам сдачи в аренду. Такая схема позволяла сгладить сезонные риски и максимизировать прибыль инвесторов.

Коммерческий директор ГК Docklands development

Екатерина Запорожченко

экспертное мнение Сейчас банки все же предлагают выгодные условия по ипотеке на апартаменты. Для этого они «роняют» среднюю ставку примерно на 3% за счет субсидирования этой разницы застройщиками.

Вице-президент «Абсолют банка» по Северо-западному региону

Мария Батталова

экспертное мнение Быть информированным о разных стратегиях и их преимуществах – не значит максимально выгодно вложить деньги. Каждый проект нужно просчитывать отдельно, только расчет дает понимание, какую стратегию выбрать

Заместитель директора Центра инвестиций Becar Asset Management, эксперт академии ARE

Николай Иордан

экспертное мнение Апартаменты – один из немногих продуктов, который поддается четкому математическому анализу и просчету.

Президент Ассоциации риэлторов СПБ

Игорь Горский

экспертное мнение – Инвесторы уходят из обычного жилья. Помимо финансовой выгоды, этому способствует и то, что сдача обычной квартиры не является полностью пассивным доходом

Директор по инвестициям «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ»

Виктория Федорова

экспертное мнение Основное, что отличает коливинг от «кохаусинга» (просто совместного проживания, предпочитаемого по тем или иным причинам), – обязательное наличие одного или нескольких менеджеров по управлению сообществом.

Основатель сети коливингов LogINN и амбассадор международной ассоциации владельцев коливингов СoLiv (Co-Liv.org)

Алла Цытович

экспертное мнение Многие клиенты, не имеющие опыта инвестирования в сервисные апартаменты, чаще руководствуются привычными требованиями подбора для классической квартиры

Директор по развитию сети апарт-отелей YE’S

Антон Агапов

экспертное мнение Одним из основных критериев, влияющих на востребованность апартаментов, является все же адекватная ценовая политика. Наиболее популярные варианты в сегменте комфорт-класса – студии и компактные «однушки»

Генеральный директор сервиса «Синица»

Наталья Шаталина

экспертное мнение Поскольку апартаменты в подавляющем большинстве случаев приобретаются для сдачи в аренду, то наличие полной отделки для инвестора предпочтительно: недвижимость может начать «оправдывать себя» сразу после ввода в эксплуатацию.

директор департамента развития ГК «ПСК»

Сергей Мохнарь

экспертное мнение Относительно же влияния стадии готовности на спрос – тут, как принято говорить у застройщиков, на каждую стадию готовности есть свой клиент.

Руководитель отдела продаж комплекса апартаментов «Донской квартал»

Анастасия Огнева

экспертное мнение Что касается востребованности апартаментов, целью покупки которых изначально является сдача в аренду, одним из определяющих факторов неизменно остается локация. Поэтому популярностью пользуются проекты, которые расположены вблизи крупных деловых кластеров города

Эксперт технологичного агентства Homeapp

Константин Бушуев

экспертное мнение Классификация необходима для электронной регистрации гостей, а также для участия в государственной программе «кэшбэк», которую инициировал Ростуризм

Генеральный директор ООО «Балтийская Туристская Инициатива», эксперт по классификации

Юлия Гржибовская

экспертное мнение Стоит знать заранее тем, кто хотел бы инвестировать в люкс, – это высокие расходы на содержание апартамента и высокие расходы на его оснащение в последующем

Коммерческий директор ГК Docklands development

Екатерина Запорожченко

экспертное мнение Если стратегия реализации номерного фонда построена исключительно на долгосрочных арендаторах, то «звездность» – это фактор вторичный

Управляющий апарт-отеля Docklands 4*

Константин Паткин

экспертное мнение В ходе классификации объект получает определенное количество баллов за каждый параметр оценки, затем баллы суммируются, и исходя из их общего количества отель получает соответствующий уровень «звездности»

Управляющий апарт-отеля Docklands 4*

Константин Паткин

экспертное мнение

Коммерческий директор ГК Docklands development

Екатерина Запорожченко

29 апреля 2021

Нано-апартаменты: «для счастья много не надо»

Читать

30 марта 2021

Коливинг в российских реалиях – как инвестировать, какой доход ожидать?

Читать

17 февраля 2021

Апартаменты: новый спрос, новый «клиентский портрет»

Читать

29 декабря 2020

Апартаменты: must have – 2020 <br><i>Что выбирал покупатель в уходящем году?</i>

Апартаменты: must have – 2020
Что выбирал покупатель в уходящем году?

Читать

23 декабря 2020

Ипотека на апартаменты – секреты низких ставок

Читать

24 ноября 2020

Зачем апарт-отелю «звезды»?

Читать

6 октября 2020

Инвестиции в апартаменты в период «коронакризиса»: риски или новые возможности?

Читать

31 августа 2020

Брокер или застройщик – на чьей стороне ты?

Читать

17 августа 2020

Купить апартаменты — пан или пропал?

Читать

Новости рынка

В Петербурге появится новый крупный апарт-отель На рынке апартаментов в Северной столице ожидается пополнение: запланировано появление апарт-отеля на набережной Обводного канала. Строить его будет Formula City. Читать

Апартаментов на продажу в столице поубавилось Подведены итоги I квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. В январе-марте в городе экспонировалось 68 проектов массового сегмента и бизнес-класса Читать

PLG получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди инвест-отеля IN2IT Компания PLG получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди инвест-отеля In2it на Витебском проспекте. Владельцы номеров получат ключи в соответствии с графиком — до 30 июня. Отель начнет работу не позднее сентября 2021 года Читать

Нижегородский район Москвы «разживется» апарт-комплексом Девелопер, группа COLDY, договорилась с банком «Открытие» на предмет кредита в объеме до 11,6 млрд руб. на срок до 6 лет под этот конкретный проект. Читать

Спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге за год вырос более чем вполовину Интерес к покупке апартаментов в Северной столице в течение третьего месяца текущего года увеличился на 9% Читать